Доверительное управление коммерческой недвижимостью

Доверительное управление коммерческой недвижимостью


С управлением недвижимостью сталкивается буквально каждый из нас. Но одно дело, когда речь идет об управлении единственной квартирой, и совсем другое дело, когда встает вопрос об управлении несколькими объектами жилой или коммерческой недвижимости. И в том, и в другом случае нам на помощь приходят управляющие компании (УК), только задачи этих УК серьезно отличаются друг от друга.

1. Непосредственное управление самими жильцами — собственниками квартир.

Доверительное управление коммерческой и жилой недвижимостью


Более того, из-за некомпетентности можно стать жертвой мошенников, тем самым лишиться квартиры или дома. Чтобы этого не случилось, необходимо сдавать свою недвижимость под доверительное управление.

Под доверительным управлением недвижимостью понимается передача части своих прав от ее собственника к доверительному управляющему, на основании чего он сможет распорядиться этим имуществом, чтобы сдать его в аренду.

Управление недвижимостью


нет необходимости подстраивать свой личный график, например, под более оптимальное время для сдачи объекта в аренду. Весь спектр задач и ответственности сторон прописываются в заключаемом договоре.

Устных договоренностей быть не может.

Обязанности, права сторон, порядок выплаты вознаграждения и разрешения конфликтных ситуаций должны быть закреплены сторонами в письменной форме. Передавать недвижимость в доверительное управление выгодно крупным компаниям, обладающим огромными площадями.


Доверительное управление недвижимостью


Партнёрские отношения складываются на основании взаимного выгодного сотрудничества сторон и юридически определяются составлением договора между сторонами. Когда речь идёт о недвижимости, управляющий чаще сдаёт объект в аренду. Составление договора аренды сторон о том, что принадлежащая лицу недвижимость отчуждается арендатору не непосредственно, а опосредованно действиями доверительного управляющего – неотъемлемое правило для таких ситуаций.

Установленный порядок для формирования имущественного распорядительного базиса.



Требования надзорных органов к коммерческой недвижимости более строгие, и при несоблюдении правил пожарной безопасности или санитарных норм есть риски закрытия объекта.

А контроль соблюдения норм и правил ложится на собственника помещения. Компания Club Rentals, управляя коммерческой недвижимостью частных собственников, обеспечивает доходность объекта и сокращение издержек, и решает все административные, юридические задачи, и вопросы технического обслуживания и эксплуатации.


Эффективное доверительное управление недвижимостью в Красноярске


Разбираемся в выставленных счетах, чтобы вы не переплачивали за лишние услуги. Своевременно оплачиваем коммунальные платежи, чтобы не было пени.

Стоимость управления недвижимостью составляет примерно 10% от арендной платы. Окончательная величина процента зависит от многих факторов, т.к. все объекты разные. Поэтому цена устанавливается индивидуально для каждого клиента.

Если мы не сдали ваш объект в аренду — вы нам не платите, но мы продолжаем искать арендатора. Я в течении трех лет уезжаю на зимний период в Тайланд, т.

Однако если собственнику недвижимости принадлежит несколько помещений, временные затраты на сдачу в аренду всех объектов существенно возрастают.

Рекомендуем прочесть:  Как взыскать долг по кредиту

В этом случае доверительное управление недвижимым имуществом является хорошим вариантом для собственника. В результате доверительного управления собственник недвижимых объектов получает прибыль, не тратя собственных сил и времени. Его прибыль конечно немного уменьшается, за счет выплаты вознаграждения доверительному управляющему.


Что такое доверительное управление недвижимостью


Делается это в интересах доверительного управляющего или иного третьего лица.

Важно запомнить, что такие сделки предусматривают управление объектами имущества в пользу третьих лиц (выгодоприобретателей).

По общим правилам тут также не предусмотрено получение любой материальной выгоды последним. Также необходимо разъяснить, что под объектами недвижимости, которые передаются в управление, подразумеваются различные имущественные комплексы, отдельно стоящие здания, их части, а также земельные участки .

Все это можно переложить на плечи организации, осуществляющей услугу доверительного управления имуществом.

Предположим, у вас несколько квартир, либо вы переехали в другой город или страну, но не хотите продавать свою квартиру и нет возможности самостоятельно решить вопрос сдачи в аренду. Самым выгодным решением в данной ситуации будет заключить договор доверительного управления недвижимостью и останется только своевременно получать доход от своей недвижимости.