Форма договора купли продажи доли в квартире

Договор купли продажи доли квартиры, образец 2020


Если жилая недвижимость принадлежит нескольким собственникам, и один из них хочет продать свою в составе объекта, для оформления такой сделки необходимо заключить письменный договор купли продажи доли квартиры (договор купли продажи в праве собственности на квартиру).

Договор купли продажи доли квартиры 2020 года имеет свои нюансы. В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса РФ приоритетное право приобретения доли имеют другие владельцы данной недвижимости.

Им необходимо сообщить об этом, составив уведомление о продаже доли и указав там ее стоимость, а также другие условия продажи. Как правило, такие уведомления о продаже доли составляют нотариусы и отправляют сособственникам через свои каналы. Решение о покупке доли необходимо принять в месячный срок с момента предоставления письменного уведомления.

В том случае, если сособственники отказываются от покупки, оформляется нотариально заверенный отказ. После этого договор купли продажи доли квартиры можно заключать с посторонними лицами.

В уведомлении о продаже доли вы обязаны указать стоимость, за которую вы предлагаете сособственникам выкупить вашу долю у вас.

Эта стоимость должна быть не менее той, что будет указана в договоре купли-продажи доли квартиры.

В случае, если нет возможности найти сособственников и получить от них отказ от преимущественного права покупки (или они всячески препятствуют продаже), можно переоформить долю договором дарения.

Для оформления договора дарения доли квартиры согласие сособственников не требуется, т.к. дарение — сделка безвозмездная.



Как и большинство гражданско-правовых отношений, заключение такой сделки подразумевает собой заключение реального договора купли-продажи в квартире в письменной форме, нотариально заверенного и прошедшего последующую процедуру государственной регистрации. В данной статье ниже предлагаем скачать бланк такого договора.

Также в качестве примера мы заполнили представленный бланк, заполненный образец договора купли-продажи доли в недвижимости можно в конце статьи.



3. Отчуждаемая 31/100 доля квартиры принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности на основании Договора дарения квартиры от 29.04.2009г. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «29» мая 2009 года сделана запись регистрации № 50-50-22/035/2009-383, что подтверждается, Свидетельством о государственной регистрации права от «29» мая 2009 года, бланк: серия 50 НГ № 738590, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области.


Как выглядит образец договора купли продажи доли в квартире между родственниками и какие документы необходимы?


Продать можно не только целую квартиру, но и свою долю в ней.Правда это имеет свои отличительные особенности: сделка не должна нарушать права других лиц и остальные совладельцы имеют право приоритетного выкупа . То есть перед тем, как сбыть свою двоюродной тете с другого конца страны, собственник обязан официально предложить членам своей семьи стать такими покупателями. Договор купли-продажи является официальным соглашением о передаче недвижимости второй стороне.


Граждане спрашивают: как происходит оформление предварительного договора купли-продажи доли в квартире? Образец документа


Предмет должен быть описан максимально точно и полно, расхождения характеристик недопустимы.

Конкретизируйте почтовый адрес, цифры площади, расположение комнат, кадастровый номер, балконы, этаж, параметры дома (экспликация БТИ). Возможно включить в текст документа ссылку на кадастровый паспорт объекта и сделать его приложением.

ВАЖНО: В целях идентификации предмета и подтверждения прав продавца обязательно запросить данные ЕГРН в органах Росреестра.

Договор купли-продажи доли в квартире: нюансы, образец


Важно: очень часто собственники путают право преимущественной покупки и возможность запрещать/разрешать. Второе — бессмыслица с юридической точки зрения.

Право первоочередной покупки у собственника не дает права запрещать собственнику продавать свою долю.

Если право прочих собственников жилья на первоочередную покупку было нарушено, и владелец доли выставил свою часть на продажу раньше, чем истек месяц .

Форма договора купли продажи доли в квартире


, указание цены за единицу площади, в связи с чем цена жилого помещения определяется исходя из его площади (ст. 555), а при продаже жилого помещения в кредит с условием о рассрочке платежа указывается цена, порядок, сроки и размеры платежей (ст.

489), другие обязательства сторон; перечень лиц, проживающих в жилом помещении, которые сохраняют право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, если иное не установлено федеральным законом, с указанием их прав на пользование жилым помещением (ст.