Генеральный подрядчик и субподрядчик

Статья 369


Договор подряда на капитальное строительство заключается заказчиком с одной строительной организацией, а в случаях и в порядке, определяемых Советом Министров СССР, с двумя и более строительными организациями, которые вправе в качестве генерального подрядчика на основе договора субподряда поручать выполнение отдельных комплексов работ специализированным организациям.
Договор на выполнение работ по монтажу оборудования заключается заказчиком либо с генеральным подрядчиком, либо с поставщиком оборудования.
С согласия генерального подрядчика договоры на выполнение монтажных и иных специальных работ могут заключаться заказчиком с монтажными или иными специализированными организациями (в ред. Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 22 июня 1970 г.).


Если Вы живете в Москве или Санкт-Петербурге (а также в их областях и некоторых других регионах — см. список в форме заявки) и хотите обратиться с каким-либо вопросом к юристу или адвокату, то у Вас есть возможность получить бесплатную юридическую консультацию .

Для этого нужно либо заполнить и отправить находящуюся ниже форму заявки на консультацию, либо (для тех, кто является жителем Москвы или Санкт-Петербурга) просто позвонить по бесплатным телефонам юридической помощи в Москве: (499) 703-15-39 или в Санкт-Петербурге: (812) 309-86-84


Задайте вопрос дежурному юристу


Юристы, очень нужна ваша помощь. С газоснабжающей организацией был заключен договор на поставку газа.

После заключения договора на техническое (сервисное) обслуживание котла с Управляющей компанией, газоснабжающая организация передала свои полномочия по поставке газа посреднику — Управляющей компании. С УК договор поставки в письменной форме не заключен.

Хочу подать иск о признании действий газоснабжающей организации, выразившиеся в передаче своих обязанностей третьему лицу без согласования с заказчиком, незаконными.


Статья 706 ГК РФ


3.

Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком в соответствии с правилами пункта 1 статьи 313 и статьи 403 настоящего Кодекса, а перед субподрядчиком — ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда. Если иное не предусмотрено законом или договором, заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком.



Если подрядчик в нарушение данного запрета привлек к исполнению договора субподрядчика, он несет перед заказчиком ответственность за убытки, причиненные участием привлеченного лица (п. 2 комментируемой статьи). На первый взгляд может показаться излишним указание в п. 2 на ответственность подрядчика, поскольку его ответственность за действия субподрядчика наступает даже при правомерном его привлечении (см.

п. 3)

Генеральный подрядчик – это специально созданный орган, не только контролирующий все этапы выполнения работ и их пошаговую реализацию, но и также несущий полную ответственность за качеством их выполнения и своевременность и качество результата. Квалифицированную компанию, которая выступает генеральным подрядчиком, отличает несколько особенностей.

В частности, она: 1. Обеспечивать своевременное выполнение всего списка требований по возведению и вводу в эксплуатацию строительного или другого объекта, учитывая требования заказчика и принимая во внимание установленные в договоре сроки.


Как это генеральный подрядчик в договоре подряда в 2020 году


Стоит конкретизировать сроки выполнения работ, иначе договор будет считаться незаключенным (Письмо ВАС России от 24 января 2000 № 51 ). Срок прописывается или в условиях соглашения, или в календарных планах работ (приложениях). Еще один важный вопрос – стоимость, что может быть твердой или устанавливаться по принципам исчислений.

Структура стоимости по соглашению генподряда – компенсация издержек и вознаграждений подрядчиков.

Разница между генподрядчиком и подрядчиком


Генеральный подрядчик — это организация, которая в целях исполнения контракта на строительство объекта передает часть своих функций другой фирме-подрядчику (или нескольким).

Данное определение истекает из положений Статьи 706 Гражданского кодекса.

При этом те строительные компании, которые привлечены генподрядчиком, именуются субподрядчиками.

Если же фирма, исполняющая контракт на возведение объекта, не привлекает к своей работе сторонние организации, то она будет именоваться «обычным» подрядчиком. При этом самостоятельное выполнение им своей работы может быть прописано в договоре с заказчиком.