Изменение зонирования земельного участка

Простые решения


Так как законодательством запрещено самостоятельное изменение разрешенного использования земельного участка, то в тех случаях, когда использование земельного участка, занятого самовольной постройкой, не будет соответствовать разрешенному использованию, а компетентным органом отказано в его изменении, требование о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную с нарушением целевого назначения земельного участка, судом не может быть удовлетворено.

Изменение зонирования земельного участка


Срок предоставления услуги:
— 15 рабочих дней (если не предусмотрено строительство объекта капитального строительства);
— 45 рабочих дней (если предусмотрено строительство объекта капитального строительства).

— физические лица, юридические лица, индивидуальные предприниматели, являющиеся собственниками земельных участков или правообладателями земельных, находящихся в собственности города Москвы или государственная собственность на которые не разграничена, а также правообладатели земельных участков, находящихся в федеральной собственности,

— арендаторы земельных участков в городе Москве в случае, если изменение вида разрешенного использования земельного участка не предусматривает осуществление проектирования, строительства (реконструкции) на таком земельном участке.

С 1 августа 2015 г. прием запросов на предоставление государственной услуги от юридических лиц, зарегистрированных на территории Российской Федерации, осуществляется только в электронной форме с использованием Портала государственных и муниципальных услуг (функций) города Москвы.


Совет 1: Как изменить вид разрешенного использования земли


Чтобы поменять один вид разрешенного использования земельного на другой, напишите заявление в форме ходатайства на имя руководителя местных органов самоуправления. В этом заявлении предоставьте кадастровый номер земельного участка, о котором идет речь; укажите категорию земли.

в которой числится ваш участок. и категорию, в которую вы хотите его перевести. Обязательно приведите убедительные доказательства необходимости перевода вашего участка в другой вид разрешенного использования.



Изменение вида разрешенного использования земельного осуществляется в соответствии с правилами землепользования и застройки конкретного муниципального образования (п. 3 ч. 1. п. 3 ч. 2. п. 3 ч. 3 ст. 8. п. 2 ч. 3 ст. 30 ГрК РФ). До принятия в установленном ГрК РФ порядке правил землепользования и застройки (применительно к Московской области и муниципальным образованиям, в которых по состоянию на 01.07.2020 правила землепользования и застройки не утверждены, до 31.12.2019)

Статья 33


органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения; 3) органами местного самоуправления муниципального района в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения; 4) органами местного самоуправления в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующих территории поселения, территории городского округа, межселенных территориях; 5) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения правил землепользования и застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

Рекомендуем прочесть:  Оформление права на наследство


Эксплуатируем участок правильно: как изменить вид разрешенного использования


Чтобы эта процедура прошла успешно, стоит соблюдать определенный алгоритм действий . Изменить вид участка можно с переводом его в другую категорию земли или без перевода (в рамках одной категории). Последний вариант является более легким для реализации.

Для того чтобы получить новые возможности использования своего участка, нужно пройти определенную процедуру: Заявление (ходатайство) – составляется на имя главы администрации той территории, к которой относится участок.


Изменение территориальной зоны земельного участка


Еще надо учитывать положения о защите природы.

За проведением процедуры необходимо обращаться в управление градостроительства и архитектуры местной администрации.

Согласно закону, изменение допускается только с проведением общественных слушаний и публикацией информации из проекта изменений в СМИ. Все корректировки вносятся при редактировании правил землепользования и застройки, принятых в конкретном муниципальном образовании.