Мошенники на рынке недвижимости

Мошенничество на рынке недвижимости


Про юридические фирмы разговор отдельный. Чем только они не занимаются, от продажи недвижимости до предоставления регистрации.

По этой схеме покупателя может обмануть даже арендатор квартиры, который выдает себя за собственника.

Правоустанавливающие документы подделываются. Покупателю показывается хорошая квартира по цене ниже рынка.

Так покупатель заглатывает крючок и вносит задаток. Его уговаривают внести большой аванс, нежели принято на рынке(нормальным считается 50 -70 тыс. рублей за объект стоимостью до 5 млн.руб.)

Мошенники на рынке недвижимости


Некоторые люди готовы отдать последние деньги лишь бы получить скидку.

Именно этой тонкостью пользуются мошенники, в частности на рынке жилой недвижимости. Приведем небольшой пример. Татьяна Конова в возрасте 37-ми лет, проживающая в Москве представляясь высокопоставленным чиновником столичной мэрии, убеждала своих же знакомых, что за счет своего служебного положения может помочь им купить квартиру в Москве по сниженной стоимости или по наименьшим кредитным ставкам.

Специалисты рассказали о самых распространенных видах мошенничества на рынке загородной недвижимости


Истина гласит: «Предупрежден — значит, вооружен (Praemonitus praemunitus)»!

Знакомство с наиболее распространенными сегодня мошенническими схемами, вскрытыми экспертами-аналитиками «Нового берега» и собранными воедино, обязательно поможет потенциальным инвесторам избежать неприятных ситуаций. Одна из самых распространенных и крупномасштабных схем честного отъема денег у граждан, заинтересованных в покупке недвижимости, — создание компании-застройщика (ООО, ЗАО), вроде бы с полным пакетом регистрационных документов и разрешений.

Рекомендуем прочесть:  Завещание на машину как оформить

Виды мошенничества на рынке недвижимости


Если суд признает требования обоснованными, то покупатель получит назад указанную в договоре минимальную стоимость.

Оспорить подобную аферу невозможно, поскольку стоимость сделки прописана добровольно. Всегда следует отражать финансовую сторону вопроса полностью, не поддаваясь на уговоры продавца.

Граждане обращаются по объявлению об услугах по приватизации жилья. Мошенники забирают их документы, берут оплату за услугу, оформляют доверенность на проведение процедуры.

Дееспособность можно легко проверить через канцелярию районного суда и психдиспансер.

В настоящий момент чаще всего нарушаются жи-лищные права двух категорий малолетних: выехавших вместе с родителями на постоянное место жительства (ПМЖ) за границу и вновь родившиеся на данной жилплощади.

В первом случае при отчуждении недвижимости, принадлежащей семье отъезжающих эмигрантов, надо настойчиво требовать, чтобы их последним постоянным местом жительства (прописки) на территории РФ было другое жильё, и все разрешения органов опеки и ОВИРа были оформлены правильно.

Мошенничества на рынке коммерческой недвижимости


Часто это происходит из-за конфликта акционеров, которые не могли договориться.

Или же, наоборот, сговорились. В итоге, если сделка признается недействительной, то помещение возвращается собственнику, а деньги – покупателю, и вроде бы все встает на свои места – но только официальные сумму сделки многие предпочитают занижать, а доказать, что на деле было заплачено гораздо больше, чем указано в документах, что есть еще и «черная часть» — практически невозможно. Рассмотрим для примера ситуацию с покупкой площадей под производство.



Популярная махинация – продажа земельных участков по фальшивым документам с обещанием последующего строительства на их территории домов. 4. Аферы с арендой Подписывая договор аренды, стоит убедиться в том, что жилье сдается именно собственником, а не его друзьями или родственниками. Иначе можно столкнуться с такой схемой обмана как субаренда, когда мошенник арендовал какое-то жилье, после чего это жилье сдает в аренду третьему лицу по более высокой цене.



Сделка в этом случае проводится на вполне законных основаниях, и оспорить её оказывается непросто, особенно если агент имеет на руках генеральную доверенность, добровольно выданную владельцем недвижимости и позволяющую заключать сделки от его имени; — реализация неприватизированных объектов недвижимости, происходящая под видом приватизации (с последующим оформлением права собственности на третьих лиц) или в рамках поиска «покупателей», вносящих плату за покупку жилья, являющегося объектом государственной собственности; Объекты недвижимости, перешедшие в распоряжение риелторов/мошенников преступным путём (под давлением или с применением силовых методов воздействия), как правило, реализуются после легализации — перехода в собственность так называемого «добросовестного приобретателя» — нового владельца, участвующего в преступной схеме.