Нарушение сроков сдачи дома застройщиком

Застройщик нарушил сроки сдачи дома порядок действий


В договорах долевого участия обычно фигурируют 2 основных срока — срок ввода дома в эксплуатацию (выдачи разрешения на ввод) и срок передачи квартиры дольщику. По закону застройщик не имеет права передавать дольщикам квартиры до тех пор, пока местная администрация не приняла дом и не выдала застройщику разрешение на ввод. Мера ответственности за подобное нарушение предусмотрена за любую просрочку, независимо от ее длительности, начиная от одного дня.

Последствия просрочки передачи квартиры участнику долевого строительства


При этом иногда в момент обращения дольщиков за юридической помощью застройщики уже находятся в процедуре банкротства, что объективно снижает перспективы реального достижения нужного дольщику результата.

Поскольку одной из основных целей работы Агентства правовой защиты «Дольщик» является правовое просвещение участников долевого строительства, в этой статье мы на основе судебной практики юристов Агентства приведем наиболее распространенные ситуации, связанные с нарушением застройщиками сроков передачи квартир, и дадим рекомендации относительно защиты прав дольщиков.

Перед тем как подать претензию застройщику советуем получить юридическую консультацию.

специалисты нашей компании оказывают её бесплатно. Перед тем, как отдать поручение курьеру о доставке претензии застройщику, поясните ему, чтобы он в обязательном порядке проследил, чтобы на втором экземпляре, который вернётся Вам, представитель строительной компании (застройщика) принимающий претензию, сделал пометку о получении.

ФЗ-214 – на страже интересов граждан


К тому же это будет не вторичное жилье, а совершенно новый дом, и соответственно, свежая квартира.

Но застройщики нередко нарушают сроки по договору. В причинах разбираться не будем. У каждой строительной компании – они свои.

И гражданам строители постоянно предлагают заключить «дополнительное соглашение» о продлении (переносе) сроков. Правовые отношения с застройщиком регулируются специальным Федеральным законом от 30.


Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома


Письменное обращение к девелоперу с требованиями – это не просто заявление.

Это демонстрация ваших намерений решить возникшую проблему с нарушением сроков выполнения договорных обязательств.

Таким образом вы, если дело дойдет до суда, будете выступать в роли ответственного лица, которое не хотело лишних разбирательств, а застройщик будет выглядеть организацией, которая планирует решать вопросы в негативном ключе.

Оформление претензии при нарушении сроков сдачи новостройки застройщиком


При нарушении сроков сдачи дома необходимо жаловаться на застройщика, писать претензии ему, писать претензии в контролирующие организации. Как это сделать правильно? Насколько действенно жилищное законодательство в отношении сдачи дома в эксплуатацию?

Как добиться справедливости и обзавестись квартирой в новостройке по приемлемой цене? Или вернуть свои деньги обратно, возможно, и с компенсацией морального ущерба? Несмотря на то что за срыв своевременной сдачи новостройки собственникам предусмотрено наказание для по различным причинам (в том числе и умышленно).

Рекомендуем прочесть:  Уступка права требования ндс 2020


Застройщик нарушает сроки сдачи дома


Лучше всего, если претензия будет коллективной, а не индивидуальной: стоит заручиться поддержкой всех или нескольких покупателей, чтобы жалоба имела больший вес. В противном случае компания может вернуть претензию обратно по надуманному поводу: например, из-за неправильного составления. Нарушения качества жилья, площади квартиры или установленных норм (санитарных, эксплуатационных или технических).



Однако на практике часто случается так, что застройщик по каким-либо причинам не успевает сдать дом в эксплуатацию в указанные в договоре сроки, срывая планы участникам, которые вложили деньги в строительство, и которые, так или иначе, несут определённый урон. Сама претензия — это жалоба, которая пишется на имя юридического лица, в данном случае застройщика, с определёнными требованиями.

Юридическая консультация в Екатеринбурге


Наиболее распространенный вариант оформления отношений между приобретателем будущей квартиры и застройщиком – договор долевого участия в строительстве.

В договоре долевого участия одним из важнейших обязательств застройщика – передать квартиру участнику долевого строительства в определенный срок. Как правило, в современных договорах долевого участия есть два разных срока – срок окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию и срок передачи квартиры от застройщика дольщику.