Объекты индивидуального жилищного строительства

Индивидуальное жилищное строительство — шаг к новому уровню жизни


Предпочтительней покупать или брать в аренду участок под ИЖС в местах, где уже создана инфраструктура. Лучше если наделы под индивидуальное жилищное строительство будут располагаться на землях поселений (подребнее смотри статью
« Земли поселений: правовое регулирование использования »
). Прежде чем приступить к возведению и эксплуатации дома, необходимо уладить множество вопросов по разрешительной документации, проектированию и строительству.

В доме, построенном на участке под ИЖС, можно прописаться и постоянно проживать в нем (процесс регистрации описан в материале прописка в индивидуальном жилом доме ).

По сравнению с землями других ВРИ, участки под ИЖС обладают всеми необходимыми коммуникациями, развитой инфраструктурой. Такие участки всегда находятся в границах поселений.

Дома, предназначенные для ИЖС, являются более престижными, их кадастровая стоимость гораздо выше, чем у СНТ или ДНП.

Объекты индивидуального жилищного строительства


К прочим объектам индивидуального жилищного строительства относятся также пристройки, надстройки к ним, мансардные этажи, хозяйственные и прочие постройки на участке домовладения, в том числе усадебные жилые дома.

«9. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет… заявление о выдаче разрешения на строительство.

Разъяснены критерии, характеристики, признаки объекта жилищного строительства


Вместе с тем согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Жилищный кодекс) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом необходимо отметить, что определение понятия »часть жилого дома» в Жилищном кодексе отсутствует.



Это достигается, во-первых, соблюдением требований закона при строительстве, во-вторых, наличием необходимых документов для регистрации права собственности. Соблюдение требований закона при строительстве объектов фактически гарантирует то, что права будут зарегистрированы без лишних проблем. Если говорить в целом о строительстве, наиболее важными вехами, контрольными точками можно назвать появление трех документов: проектная документация на создаваемый объект; разрешение на строительство; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.


Индивидуальное жилищное строительство: анализ понятия и судебная практика


Пункт 3 статьи 48 Градостроительного Кодекса РФ (Архитектурно-строительное проектирование) определяет объект индивидуального жилищного строительства, а именно: осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи).

«Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи)».

Минэкономразвития России рассмотрев в 2013 году обращение сообщил, что отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей более чем три (при расчете количества этажей которых включаются все этажи в здании)

Вот уже более десяти лет прошло с момента, когда радикальным образом изменился общественный строй в России, когда коренным образом изменился уклад в экономике – социалистических плановые институты стали сменяться формирующимися институтами рыночной экономики. Повсеместные изменения коснулись сферы отношений, регулируемых земельным правом. Перестала быть исключительной государственная собственность на землю.


Письмо Министерства экономического развития РФ от 19 сентября 2020 г


В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г.

№ 437 (далее — Положение), Минэкономразвития России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим выработку государственной политики и нормативно-правовое регулирование в отнесенных к его ведению сферах деятельности.