Покупка квартиры через ячейку в банке

Банковская ячейка – гарант сохранности денег при сделках с недвижимостью


Или наоборот: покупатель обещает отдать деньги после регистрации сделки, а сам «теряет телефон» или вообще «уезжает из города». И в том, и в другом случае мошенничества можно было бы избежать. Банковской ячейкой называют небольшой сейф в специальном помещении банка. Отделения с индивидуальными ячейками расположены в хорошо охраняемых помещениях.

Войти туда можно только в присутствии охраны и с помощью двух ключей: арендатор ячейки открывает один замок, представитель банка – второй.

Сумма, положенная в ячейку, остается сохранной при любых обстоятельствах.

Нюансы передачи денег с помощью банковской ячейки при покупке квартиры


Расписка составляется в произвольной форме, но не забудьте в ней указать паспортные данные получателя денег, сумму и на что она передается.

  1. Ответственное сейфовое хранение. В этом случае помимо договора с банком печатается еще и дополнительное соглашение. В нем указывается лицо, которое может взять деньги из ячейки.
  2. Индивидуальное сейфовое хранение .

Процедура продажи квартиры через банковскую ячейку


Список документов может быть дополнен, это зависит от условий конкретной сделки.

Даже если одной бумаги из обязательного списка не хватает или допущена ошибка, сотрудник банка не даст разрешение на доступ к ячейке. Если продажа квартиры по какой-либо причине не была завершена, покупатель может прийти в депозитарий и забрать свои деньги. Для этого в договоре специально указывается срок, после которого покупатель получает доступ к наличным средствам.


Купля-продажа квартиры через банковскую ячейку


Заключается договор между коммерческой организацией и продавцом недвижимости.

Ответственное хранилище. Составляется два договора – один с банком, а другой – с тем лицом, которое должно будет забрать деньги. Этап первый. Заключается договор с банком.

За день или ранее в ячейку размещают средства.

Этап второй. Подписывается договор на различных условиях – ячейка открывается при совместно визите обеих сторон в банк или по предъявлению зарегистрированного договора купли-продажи.

Этап третий.

Передача денег за квартиру


Для Договоров долевого участия (ДДУ). с 2020 года законом предусмотрен альтернативный способ расчетов, защищающий деньги дольщиков – через счета эскроу . В этом случае деньги также переводятся по безналу, но уже не Застройщику .

а на специальный банковский счет – счет эскроу ( подробнее – по ссылке ). Очевидно, что денежные расчеты на «первичке» сложностей не представляют, в то время как на «вторичке» передать чемодан денег Продавцу довольно рискованно.

Чем полезна банковская ячейка при покупке квартиры


Стоит входить в положение людей, которые находятся «по ту сторону» сделки.

Они также опасаются быть обманутыми: ведь можно подписать все документы и не получить обещанных денег после того, как покупка, фактически, была совершена.

Тогда как квартира уже будет продана.

При оплате наличными продавец может самостоятельно удостовериться в наличии оплаты. Нередко продавец и покупатель специально договариваются о том, чтобы занизить стоимость недвижимости в официальной документации.


Расчёт через банковскую ячейку при покупке квартиры


— Как банковская ячейка может обезопасить покупателя с продавцом от риска? — При использовании банковской ячейки у продавца квартиры есть возможность увидеть «живые» деньги, проверить их подлинность, он может быть спокоен в их сохранности, и быть уверенным, что деньги ему будут переданы. — этот вариант подходит тем, кто не планирует в один день продавать свою квартиру и сразу вкладывать денежные средства в покупку нового жилья для себя.


Покупка квартиры через ячейку в банке


Мы можем говорить только о наивысшей степени надежности, но не более этого.

В большинстве регионов до сих пор используют передачу денег так сказать из рук в руки. Передачу денег производят в день подписания договора купли-продажи недвижимости наличными купюрами от покупателя к продавцу. После этого подписанный договор передают на госрегистрацию в Росреестр.

А вот здесь мне бы хотелось заострить Ваше внимание на том факте, что договор регистрируется не именно в день подписания, а по прошествии некоторого времени.