Приобретение квартиры в долевую собственность

Совет 1: Как оформить квартиру на двоих


Право совместной собственности на квартиру возникает при ее покупке супругами, при оформлении совместной ипотеки. а также при проведении приватизации жилья. В случае приватизации производится оформление совместной собственности на всех граждан, которые зарегистрированы в квартире на момент проведения приватизации.

Во всех указанных случаях существует возможность оформления как долевой, так и совместной общей собственности.


Когда можно и как получить имущественный налоговый вычет при покупке квартиры при долевой собственности и наличию доли в квартире по ДДУ?


В отличие от совместной общей собственности, долевое владение допускает не только разделение лицевых счетов, но и передачи права собственности договором, при отчуждении . То есть свою долю допустимо как продать, так и осуществить иную имущественную сделку. Он составляет 13% стоимости, указанной в гражданско-правовом договоре, поданном в Росреестр .

Уплачивается из средств налогоплательщиков и предоставляется в качестве налоговой льготы только лицам, являющимся таковыми.

Особенности приобретения жилья по ДДУ супругами


К этому времени семья может уже распасться, и встанет вопрос о разделении жилплощади. По общепринятому правилу, установленному СК, все вещи, купленные в период совместной жизни, являются общей собственностью супругов, независимо от того, кем из них они были приобретены.

Однако, если производилась покупка квартиры в долевую собственность супругами, то действуют иные правила. Оба режима собственности имеют одинаковую природу и предполагают наличие нескольких владельцев одних и тех же материальных ценностей и имущества.


Как купить квартиру в браке и избежать проблем в будущем


Кроме того, единоличным собственником может стать и один из супругов. Так какая форма все-таки лучше?

Тем, кто опасается несправедливого раздела имущества, лучше оформить долевую форму собственности – так считают специалисты. Она может быть оформлена в неравных долях – это остается на усмотрение потенциальных хозяев приобретаемого жилища.

Совместная форма не определяет долей, а потому при разводе разделение всего имущества, нажитого в браке, осуществляется по решению суда.


Покупка квартиры в долях


Владелец доли не может единолично принимать решение в отношении и при совершении любых сделок с квартирой обязан предварительно получить согласие иных ее собственников.

Приобретаемое долевое жилье не может быть разделено по принципу деления пополам, как бывает при разводе. Следовательно, пользование им распространяется на всю площадь жилья и не может быть ограничено определенными комнатами.

Покупка и продажа квартиры в долевой собственности


Либо всеми членами семьи осуществляется покупка квартиры в долевую собственность .

Закон не ограничивает субъектный состав долевой собственности.

Носителями данного вещного права являются любые субъекты. Даже обладатели производных прав (оперативного управления, хозведения) могут иметь долю в праве на имущество .

когда стороной в сделке выступают все участники (как настоящие, так и будущие) долевой собственности.


Покупка долевой собственности


Возникает коллизия закона. Семейный кодекс гласит: имущество, которое нажили муж и жена, становится совместной собственностью. Исключение: по договору между мужем и женой устанавливается долевая собственность.

Совет: если в вашей семье принято решение сделать покупку в долевую, оформляйте брачный договор. Брачный договор – это не пустая формальность, а соглашение, которое позволит избежать споров о том, за кем останется квартира в случае развода.


Могут ли супруги при покупке квартиры указать, что она приобретается ими в долевую собственность?


33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Таким образом, законодательством установлена презумпция: на все имущество, приобретенное супругами в период брака на совместные средства, распространяется режим общей совместной.



Главное нововведение 2020 года – возможность регистрации прав на любой объект недвижимости на территории России в любом территориальном отделе регистрационной службы России. То есть на квартиру в Москве можно регистрировать подавая документы во Владивостоке. Не приходится сомневаться, что многие удобные изменения законодательства могут быть использованы не чистыми на руку гражданами.