Процедура реализации залогового имущества

Порядок реализации залогового имущества


В редких случаях вместо залога допускается поручительство. И тогда в залог может быть передано имущество третьих лиц – поручителей. Чтобы снизить возможные последующие риски, банк-кредитор часто занижает реальную стоимость залогового имущества. Иногда она может составлять около 50% от ее первоначальной рыночной стоимости.

И делается это не случайно. Залоговое имущество, в соответствии с законом реализующееся по системе публичных торгов или аукциона, может оказаться невостребованным или уйти по «бросовой» цене.

Но для заемщиков-должников ни тот, ни другой вариант принципиальной разницы не имеют. Вид залога – транспорт, недвижимость, земельный участок, ценные бумаги, движимое имущество и т.д.

Статус залога, права кредитора и должника в отношении залога, кто именно является собственником.

Условия договора о залоге, касающиеся порядка, прав и обязанностей сторон при наступлении оснований для удовлетворения требований кредитора за счет залога.

Порядок реализации залоговой недвижимости банков — категории, выгоды и риски


Принятию собственности заемщика под залог кредита предшествует доскональная проверка кредитором истории приобретения движимого и недвижимого имущества и оценка его залоговой стоимости.

Рекомендуем прочесть:  Вождение после лишения прав

Сумма долга должна быть посильной цене заложенного имущества.

Продажа банками залоговой недвижимости происходит после истечения срока действия кредитного договора, если заем не был погашен.


Методы реализации заложенного имущества, на которое обращено взыскание


Залогодержателем может стать и физическое лицо.

Важным аспектом для возбуждения судебного производства является правильное оформление документов, один из них – соглашение о выдаче средств в долг, а второй – залоговый, обеспечивающий возврат на случай потери заемщиком платежеспособности.

Документы подлежат государственной и нотариальной регистрации. Залогодержатель имеет право обратиться к взысканию предмета залога в любой момент.

Процедура реализации залогового имущества


В данном случае от Банка требуется только согласие на реализацию залога.

Для безопасности платежей все расчёты производятся с использованием аккредитива, открытого в Банке. Заключение соглашения о добровольной реализации имущества между залогодателем и Банком демонстрирует действительную готовность заемщика пойти на урегулирование задолженности путем продажи имущества.

Договор с риелторами или другими посредниками заключает непосредственно собственник имущества – залогодатель.

3. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

5. Должник и залогодатель, являющиеся третьими лицами, в любое время до продажи предмета залога вправе прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или его часть, исполнение которой просрочено.


Реализация заложенного имущества через публичные торги и аукцион


Мера применяется не часто. Большинство должников делает выплаты ещё на этапе предупреждения. Поиск покупателей может осуществляться, как с участием банковского учреждения, так и без него.

Цель процедуры заключается в том, что покупатель оплачивает предмет залога, и дебитор получает необходимую сумму средств для погашения задолженности. Все расчёты по сделке купли выполняются с применением аккредитива, открытого в банковском учреждении, владеющем залогом.

Как банки реализуют залоговое имущество


В квартире могут быть прописаны несовершеннолетние, которых нельзя выселить даже после перехода прав собственности к новому хозяину.

Участвуя в таких торгах, покупатель берет на себя ответственность за подобные риски.

В предложениях описывается расположение объекта, цена и технические характеристики. На витрине автомобилей некоторые банки также указывают состояние авто, вплоть до подробностей о наличии вмятин и необходимости ремонта.


Как продается залоговое имущество различных банков


Далее оно передается в сам банк, а далее происходит реализация залогового имущества банков специальными торгами.
Важно знать, как правильно осуществляется данная процедура, а также каковы ее особенности.

Как только будет обнаружена просрочка платежа, работники банка начинают действовать таким образом, чтобы вернуть деньги. Обычно сразу начисляются определенные штрафы, которые заранее указываются в кредитном договоре, а также заемщик получает письменное уведомление о том, что он просрочил платеж.