Существенные условия договора купли продажи земельного участка

Правовые особенности договора купли-продажи земельного участка


Существенными условиями такого продажи земли считаются условия о предмете соглашения и о цене продаваемого. Форма соглашения купли-продажи участка земли может быть и простой, и нотариальной (по обоюдному желанию сторон), поскольку обязательного нотариального удостоверения соглашения по продаже участков земли российское гражданское законодательство не предусматривает.

по продаже участков земли считается заключенным не с момента достижения сторонами купли-продажи согласия по всем существенным условиям с подписанием договора, а лишь после проведения регистрации .


Договор купли-продажи земельного участка: составляем правильно


Как и в предыдущей статье, давая рекомендации, мы будем использовать алгоритмы предлагаемые программой Конструктор договоров. представляемой правовой системой КонсультантПлюс.

В преамбуле договора необходимо указать наименование сторон, кто является покупателем, а кто продавцом, а также указать лиц, уполномоченных действовать от их имени при заключении.

Действующее законодательство не предъявляет особых требований к сторонам купли-продажи земельного участка.


Существенные условия договора купли продажи земельного участка


Помимо существенных, в литературе выделяются также обычные и случайные условия, однако только наличие первых влияет на само существование договора. В настоящее время в науке гражданского права общепризнанно, что существенные условия – это те, которые необходимы и достаточны для заключения гражданско-правового договора, соглашение по которым обязательно должно быть достигнуто сторонами, поскольку в противном случае договор не считается заключенным.

Сам себе адвокат


Содержание договора купли-продажи земельных образуют его условия.

В таком договоре должны содержаться описания земельного участка, которые позволят четко определить земельный участок, который отчуждается по договору.

В ГК РФ не говорится, что понимается под земельным участком, а потому следует учитывать нормы земельного законодательства. В соответствии с ЗК РФ в договоре купли-продажи земельного участка следует указать его площадь в квадратных метрах.


Заключение договора купли-продажи земельного участка


Таким документом является выписка с ЕГРН. Часто приходится сталкиваться с продажей только доли участка.

В таком случае обязательно потребуется обращение к другими собственникам. По общему правилу они имеют первоочередное право на приобретение доли. О том, что продавец намеревается оформить сделку со своей долей, он должен уведомить других собственников.

Если от них не поступает ответ в 30-тидневный срок, землю можно продавать.

Существенным условием соглашения является денежный эквивалент.

Договор купли-продажи земельного участка как вид гражданско-правовой сделки


связанный с общественной значимостью земли как недвижимостью особого рода, представляющей собой основу жизни и деятельности народа, проживающего на соответствующей территории.

Порядок заключения договора купли-продажи земельного базируется на общих положениях гл. 30 параграфа 7 ГК РФ, определяющих продажу недвижимости.

Так, в ч.1 ст. 549 ГК РФ сказано, что по договору купли-продажи продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок (другое недвижимое имущество), а покупатель обязуется принять указанное имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Купля-продажа жилого дома с земельным участком: составление договора и важные нюансы


Гражданским кодексом РФ установлены специальные требования к распоряжению жилыми домами: передача права собственности на дом по гражданским сделкам должна сопровождаться одновременной передачей прав на земельный надел под ним; распоряжение землей должно осуществляться одновременно с передачей прав на строение на нем, если они принадлежат одному субъекту; любые сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации в учреждениях Росреестра, это правило в равной степени распространяется на дома и участки.



Кроме того, неотъемлемыми признаками земельного участка являются данные, позволяющие отличить его от других (в том числе соседних) по расположению на местности, что обеспечивается осуществлением мероприятий по землеустройству и межеванию .